事業内容

賃貸管理事業

入居者様との関係を大切に、資産価値の増大へ

当社の賃貸管理事業では、入居者様の募集から家賃の集金や督促、クレーム対応、建物管理等、面倒な業務や悩みの種をオーナー様に代わって対応・解決いたします。

入居者の募集
家賃の徴収
入居者の窓口業務
修理や修繕
退去時の原状回復やリフォーム

入居者募集

市場調査や立地条件、建物の状態など、物件に適したリーシングプランを提案いたします。
入居者様のターゲティングと適正な賃料査定の後に募集プランを立案し入居者様を募集します。
反響や成約件数を分析しながら募集プランを変更していき、常に最適な募集活動を行います。

入居者様募集用の販促物作成
入居者様との条件交渉や入居の審査
仲介業者様への広報活動

入居者管理

入退去に関する業務や入居者様からの問合せ、家賃の入金管理など、賃貸経営に関する全の業務をオーナー様に代わって円滑に遂行いたします。
事前に一任いただく範囲を取り決めたうえで、オーナー様の個別承認を可能な限り省いた運営を行っております。

契約の締結
家賃の回収・督促
更新料回収・督促
解約予告通知書の受理
退去時の立会い・点検
リフォーム業者の手配
設備のトラブル対応
修繕費用の交渉
敷金返還金の対応
入居者様からの問合せ対応

家賃滞納のリスク回避

新規の入居者様には、指定の家賃保証会社のサービスへの加入を義務付けています。
そのため、もし家賃滞納が発生した場合には、家賃保証会社が未納分を保証いたします。
家賃保証会社の利用料金や更新料は、入居者様と保証会社間で締結する契約に基づき、入居者様の負担となります。
既に入居している入居者様で、家賃保証会社のサービスに加入していない方の滞納については、当社が督促業務を行います。

賃料、更新料、退去時の負担金、違約金等が期日までに支払われない場合は、督促状の送付等を行います。さらに、電話や保証人様への連絡、訪問による回収を行い、3ヶ月以上累積滞納の場合は、早期の退去勧告や法的処理の実施を提案させていただきます。

不動産管理事業

最適なメンテナンスがもたらす、資産価値の維持

設備のメンテナンスや清掃といった建物の管理は、資産価値の維持と入居者の安全性と快適性にとってはとても重要です。
法令を遵守し、管理責任を果たし、賃料や既存入居者へ影響がないよう、建物の規模や設備に合わせて適切、且つオーナー様の支出を抑えた内容でを提案させていただきます。
最適なプランで少しでも高い賃料で１日でも早く成約することを第一に考えております。